Comprar una vivienda o irse a vivir de alquiler es una de las decisiones más importantes para muchas personas. Puede ser para empezar una nueva vida en pareja, con las ganas de hacerla más grande, o para emanciparse del hogar familiar, o iniciar una nueva etapa vital. Te hacen falta ahorros, ganas o la posibilidad de pedir de una hipoteca o de que te ayuden tus familiares.
Pero la realidad del mercado es que poder acceder a una vivienda en España, sobre todo en las grandes ciudades, donde cada vez más gente se quiere ir a vivir, se ha convertido en una odisea para la mayoría. Hay casos donde las casas te las quitan de las manos en cuanto sales al rellano a llamar a tu pareja o a tus padres para decirles que este piso sí te ha gustado. El siguiente en una larga lista de visitas ha ido con la reserva en la mano, prácticamente sin verlo, para despertarte de tu sueño, porque a él o ella ya le ha pasado esto antes. Y tú, vuelta a empezar.
La vivienda usada en venta dispara su precio en 2025, entre una oferta escasa y cada vez más demanda
Quien puede comprar en 2025, compra; y si no, al alquiler: pero cada vez hay menos pisos en el mercado
La vivienda usada en venta dispara su precio en 2025, entre una oferta escasa y cada vez más demanda
Las previsiones de idealista ya anticipan que el precio de la vivienda en venta cerrará el año con una subida superior al 15% interanual. En lo que va de año, salvo en el mes de enero, todos los incrementos anuales de los precios de las casas en venta fueron de dos dígitos, y sin parar de crecer desde el 9,2% de enero al 16,1% anual de noviembre, la mayor subida registrada de la serie histórica de idealista desde 2006.
2025 | Índice de precios de la vivienda usada y evolución interanual
Enero – noviembre 2025 | Precio de la vivienda usada en venta y su evolución interanual cada mes
La vivienda usada acapara el 78% de las compraventas realizadas este 2025 hasta octubre, según datos del INE, un dato que consolida desde hace tiempo el creciente interés de la demanda por este tipo de casas, ante la escasez preocupante de obra nueva, y que presiona al actual stock en el mercado hacia precios cada vez más altos, ante su incapacidad para absorber el aumento de las familias por tener una casa en propiedad.
Enero – octubre 2025 | Compraventa de viviendas registradas
La oferta de vivienda usada en el mercado se va agotando. La desaparición de la oferta de viviendas en venta se acerca a sus mínimos históricos, y en el segundo trimestre de 2025 apenas era un 9% superior a la del primer trimestre de 2014, en plena crisis económica en España.
Esas ganas por comprar casa de quienes se lo pueden permitir han provocado que hasta un 13% de las viviendas vendidas apenas estuvieran una semana anunciadas en idealista, con los últimos datos del tercer trimestre. Según el estudio del portal inmobiliario, otro 21% tardó en venderse entre una semana y un mes, mientras que una mayor parte de la oferta residencial en venta se da de baja entre uno y tres meses (26%) y entre tres meses y un año (32%). Solo un 8% de las viviendas lleva más de un año en el mercado.
3T 2025 | Capitales de provincia | Lo que tarda en venderse una vivienda
Porcentaje de anuncios publicados en idealista que permanecen activos en la plataforma clasificados por espacios de tiempo, destacando las ‘ventas exprés’, aquellas que se realizan en menos de siete días (una semana).
Los últimos datos de demanda en compraventa confirman que las capitales de provincia siguen tirando del interés de los compradores, en las que ciudades como Madrid, Zaragoza, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Barcelona, Sevilla o A Coruña destacan por encima de las demás poblaciones españolas.
Y es que la subida de los precios de las casas usadas en venta no ha parado de crecer en este 2025. Entre enero y noviembre, el precio de las viviendas en venta ha crecido un 16,4% de media hasta alcanzar los 2.605 euros/m2 a cierre del penúltimo mes del año, según el Informe de precios de idealista, firmando un nuevo máximo histórico para la vivienda de segunda mano.
Enero – noviembre 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
Precios en las capitales de provincia (euros/m2), evolución en lo que va de año (ene-nov), precio máximos y diferencia con precio actual
Hasta 23 capitales de provincia se han anotado un nuevo récord de precios de las casas en venta a lo largo de este 2025, 14 de ellas en el pasado mes de noviembre, como pueden ser Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao o San Sebastián.
Sin embargo, las mayores subidas en estos 11 meses se han dado en Santa Cruz de Tenerife (23,1%), Teruel (23,1%), Teruel o León (ambas con un 20,5%). Las dos primeras están en máximos, pero León y la siguientes destacadas, como Murcia (18%), Toledo (17,6%), Guadalajara (16,5%) y Oviedo (16,3%) siguen con precios máximos de la época de la burbuja inmobiliaria, aunque cada vez más cerca de ellos.
Los precios en la mayoría de las grandes capitales también han subido a doble dígito, como en Valencia (13,6%), Madrid (12,8%), Sevilla (12,4%), Málaga (11,8%) o Palma (11,3%), todas ellas firmando un precio máximo en algún mes de este año. San Sebastián (9,7%), Bilbao (9,4%), Barcelona (8,1%) o Las Palmas de Gran Canaria (4,6%) han crecido por debajo del 10%, pero también han sellado récord durante este 2025.
Esta escalada de precios ha provocado que el grueso de la oferta residencial en idealista se desplace mayoritariamente de los precios más asequibles hacia valores más altos. De hecho, las casas más asequibles vayan perdiendo peso en el mercado, mientras se duplican las más caras. Las viviendas por debajo de 200.000 euros van desapareciendo del mercado, pasando del 60% en 2020 a menos del 38% en el tercer trimestre de 2025. Las casas de más de 500.000 euros duplican su peso hasta casi rozar un cuarto (23,5%) de todo el mercado nacional.
2020 – 2025 | Evolución de la oferta de viviendas a la venta en idealista por rango de precios
Peso de las viviendas en el mercado de compraventa (%) por rango de precios en el tercer trimestre de 2025 y su evolución (pp) frente al tercer trimestre de 2020
Quien puede comprar en 2025, compra; y si no, al alquiler: pero cada vez hay menos pisos en el mercado
El mercado del alquiler tampoco es que ahora pase por un momento de holgura. Cuando en la burbuja inmobiliaria de la primera década de este siglo los precios de las casas en venta se dispararon, y la financiación era una especie de barra libre, los precios de los alquileres se mantuvieron estables.
Pero en esta ocasión, y más desde la salida de la pandemia y la crisis económica por la guerra en Ucrania, los precios de los alquileres se han disparado hasta superar ya los 14 euros/m2 al mes de renta. En noviembre llegaron a los 14,6 euros/m2 de media, igualando el máximo ya anotado el pasado mes de junio, lo que supone un 5,2% más frente al arranque de año (enero).
2025 | Índice de precios del alquiler y evolución interanual
Enero – noviembre 2025 | Precio medio de la vivienda en alquiler en España y evolución interanual
Cada ciudad tiene sus precios, que van de los 24 euros/m2 de media en Barcelona, a los 7,6 euros/m2 de Zamora, pero lo que si ha caracterizado a este 2025 es que todas las capitales españolas, salvo la ciudad de Melilla, han tocado máximos en sus rentas medias a lo largo de este año.
Por encima de la media nacional, además de Barcelona, se encuentran Madrid (22,8 euros/m2), Palma (18,2 euros/m2), San Sebastián (17,8 euros/m2), Valencia (15,6 euros/m2), Málaga (15,5 euros/m2) y Bilbao (15,2 euros/m2), y muy cerca se sitúa Las Palmas de Gran Canaria (14 euros/m2) a cierre de noviembre, el último mes con datos del informe de precios de idealista.
